Piso en usufructo, derechos y deberes

El usufructo otorga el derecho al uso y disfrute de un bien ajeno, con obligación a su conservación y no alteración de este.

Normalmente, el usufructo suele ser muy habitual en las herencias. Ya que el usufructo permite a uno de los herederos poder disfrutar de los bienes sin ser el propietario. Por ejemplo, tras el fallecimiento de uno de los cónyuges de un matrimonio, se le concede el usufructo al otro cónyuge con el propósito de poder disfrutar de sus bienes aún no siendo el propietario.

Es usual, por ejemplo, la concesión del derecho de usufructo vitalicio de una vivienda a el/la viudo/viuda para que pueda seguir residiendo en su vivienda habitual. A pesar de que por ley, este inmueble pertenezca a los hijos tras el fallecimiento de su padre/madre.

El derecho del usufructo puede concederse con o sin testamento. Sin embargo, en testamento pueden concretarse algunas características particulares. Aparecen el usufructuario, persona a la que se le otorga el uso del bien sin ser propietario. Y el nudo propietario, dueño del bien sin el derecho de su uso.

Los usufructos pueden realizarse sobre diferentes cosas, como bienes inmuebles, acciones o participaciones en una sociedad. La clasificación más común de los usufructos es la de temporal y vitalicio. Considerándose un usufructo temporal aquel que se concede por un tiempo determinado, y vitalicio aquel que dura toda la vida del usufructuario. Este último es el mas común en cuestión de herencias y sucesiones.

¿Cuáles son los derechos y deberes del usufructo?

La concesión de un derecho por usufructo tiene muchas ventajas, ya que permite al usufructuario disfrutar de un bien, mueble o inmueble, sin ser el propietario. Sin embargo, este derecho conlleva derechos y deberes que se producen antes, durante y al finalizar el usufructo.

El Código Civil recoge que “Los derechos y las obligaciones del usufructuario serán los que determine el título constitutivo del usufructo”.

 

Derechos del usufructuario

  • Posesión, uso y disfrute del piso: El usufructuario tendrá el derecho a el uso de la vivienda y de todos los beneficios inherentes a este.
  • El usufructuario podrá disfrutar de la vivienda usufructuada, arrendarla, e incluso enajenarla por una suma de dinero, aunque sea un titulo gratuito.
  • Realización de mejoras: el usufructuario podrá hacer en el piso usufructuado las mejoras útiles o de recreo que crea conveniente, siempre y cuando no altere su forma o sustancia.

 

Deberes del usufructuario

En primer lugar, y antes de poder hacer uso de los bienes, el usufructuario está obligado a:

  • A formar junto al propietario o su representante, un inventario de todos los bienes, describiendo el estado del inmueble y haciendo una tasación de los muebles. Con fin de presentar una garantía del estado de estos que garantice las responsabilidades frente a deterioro o pérdida de alguno de estos.
  • A prestar fianza, comprometiéndose a cumplir las obligaciones que le correspondan según esta sección.

Durante el usufructo, el usufructuario deberá cumplir con algunas obligaciones, referentes al estado y conservación de muebles e inmuebles. Se recogen las reparaciones ordinarias y extraordinarias:

  • Las reparaciones ordinarias son aquellas necesarias debido al deterioro por un uso normal de las cosas. Si el usufructuario se niega a hacer frente a estas reparaciones, el propietario podrá realizarlas posteriormente a cargo del usufructuario.
  • El usufructuario está obligado a avisar al propietario de las posibles reparaciones extraordinarias. Estas correrán a cargo del propietario, y este tendrá derecho a exigir al usufructuario el interés legal de la cantidad invertida en las reparaciones mientras dure este usufructo.
  • Pagar las cargas y contribuciones. Durante el tiempo que dure el usufructo, el usufructuario deberá hacerse cargo de las contribuciones anuales y del pago de las cargas.
  • Poner en conocimiento al propietario sobre los posibles daños causantes de un tercero del que se tenga conocimiento. Si no lo hiciera, el usufructuario responderá como su los hubiera ocasionado él.

Una vez terminado el usufructo, el usufructuario entregará al propietario el piso, salvo el derecho de retención que compete al usufructuario o a sus herederos por los desembolsos que deban ser reintegrados.

 

Derechos y deberes del nudo propietario

El propietario, a pesar de no poder hacer uso de la vivienda, sigue manteniendo algunos derechos y obligaciones por ser propietario.

  • Aunque sea otra persona quien tenga el uso del piso, este podrá enajenarlo, siempre que no perjudique al usufructuario y no cambie la forma ni sustancia del inmueble.
  • Podrá hacer obras y mejoras siempre y cuando no disminuyan el valor del usufructo y no perjudique al usufructuado. Además, correrán de su cuenta todas las reparaciones extraordinarias que deban realizarse si el usufructuario lo comunica.
  • Como propietario de la vivienda, podrá inspeccionar la acción del usufructuario sin causar molestias, a fin de asegurar el buen mantenimiento del piso.

Para todos estos temas relativos al derecho inmobiliario, y muy usualmente relacionado con herencias y testamentos, póngase en manos de un abogado especialista en Derecho Civil que te guíe y asesore en el procedimiento de usufructo de una vivienda.

 

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