Diferencia entre arrendador y arrendatario

En la situación inmobiliaria que vive actualmente España, la compra de una vivienda no es una opción para muchos de los ciudadanos. La alternativa más lógica para acceder hoy en día a una vivienda es el alquiler. A pesar de que cada vez es más difícil, sobre todo en grandes ciudades como Barcelona o Madrid.

Por ello, si vas a alquilar una vivienda debes tener claro qué dos agentes entran en juego en el proceso de alquiler. Se trata del arrendador y arrendatario.

En este artículo vamos a explicar qué diferencias existen entre ambos, cuáles son sus derechos y obligaciones y resolveremos algunas preguntas frecuentes que pueden surgir en el alquiler de un inmueble.

¿Qué diferencia hay entre el arrendador y el arrendatario?

El arrendador, es conocido popularmente como “casero” en el sector inmobiliario. Puede ser una persona natural o jurídica, que proporciona durante un tiempo determinado un bien inmueble a otra persona a cambio de una retribución económica mediante un contrato de alquiler o arrendamiento.

El arrendatario, conocido popularmente como “inquilino” es la persona natural o jurídica que accede al inmueble a cambio de un pago temporal al arrendador, mediante un contrato de alquiler o arrendamiento.

El concepto de arrendador y arrendatario puede utilizarse en cualquier caso de alquiler, ya sea inmueble, vehículo, terreno, maquinaria, etc. Aunque en este artículo, vamos a enmarcarlo únicamente en el sector inmobiliario.

 

¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendador?

Obligaciones del arrendador:

  • El arrendador tiene la obligación de respetar la duración del alquiler pactado en contrato con el arrendatario salvo en excepciones como: incumplimiento o falta de pago por parte del inquilino, necesidad de la vivienda para sí mismo o alguno de sus familiares.
  • Obligación a garantizar el buen estado del inmueble, realizando las reparaciones correspondientes, incluyendo además objetos como muebles o electrodomésticos incluidos en el alquiler.
  • Está obligado a proporcionar servicios básicos como la luz y el agua, y otros servicios si se incluye en el contrato como calefacción, teléfono, etc. Quién se hace cargo del pago de estos servicios se pactará en el contrato de arrendamiento.
  • El arrendador deberá devolver la fianza exigida al arrendatario al comienzo del periodo de alquiler, una vez finalizado en contrato. Siempre y cuando esta fianza no haya sido utilizada para sufragar gastos por incumplimiento de pago, o posibles daños causados en el inmueble.

Derechos del arrendador:

  • El arrendador tiene derechos a desalojar a un inquilino moroso bajo incumplimiento del pago del contrato de alquiler.
  • Tiene el derecho de reclamar el inmueble por necesidad de una vivienda para sí mismo, su cónyuge o familiar de primer grado. Para ello se necesita una comunicación previa al arrendatario, y en algunos casos pagar los gastos del desalojo.
  • El casero puede exigir que el inmueble sea devuelto en el mismo estado en que lo alquiló. Si el inquilino realiza alguna modificación estética o estructural de la vivienda, este puede exigir que se devuelva en su estado original. Para ello, es necesario especificar en el contrato de arrendamiento el estado en que se encuentra la vivienda y objetos en el momento de la firma.
  • Si es necesario, el arrendador tiene el derecho de quedarse parte o la totalidad de la fianza pagada por el inquilino al comienzo del contrato debido a impagos, gastos por desperfectos, etc.

 

¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendatario?

Obligaciones del arrendatario

  • El inquilino tiene la obligación de cumplir con el pago de forma puntual, estipulado en el contrato de alquiler, ya sea mensual, trimestral, etc.
  • Tiene, además, la obligación de preservar el buen estado del inmueble y devolverlo al arrendador al finalizar en contrato en las condiciones que lo encontró.
  • Si surgieran algunos daños o desperfectos en la vivienda, no puede denegar la entrada al casero para la reparación de dichos desperfectos que perjudican el estado de la vivienda. Además, está obligado a soportar las posibles reformas y reparaciones.
  • El inquilino no podrá subarrendar a un tercero el inmueble o parte de este sin consentimiento previo y por escrito de arrendador.
  • Podría ser motivo de desahucio aquellas actividades peligrosas, molestas o que perjudiquen la buena convivencia con los vecinos.

Derechos del arrendatario

  • El inquilino de la vivienda puede dar por terminado un contrato anual de alquiler, aunque tan solo hayan trascurrido seis meses desde la firma de este, siempre y cuando se lo comunique al arrendador con 30 días de antelación.
  • El arrendatario tiene el derecho de preservar su intimidad e invulnerabilidad de su vivienda frente al arrendador. Puede ser motivo de denuncia si el caso accede al inmueble sin su consentimiento.
  • El arrendatario tendrá el derecho a exigir al arrendador todas aquellas reparaciones de daños y desperfectos necesarias para para conservación de la vivienda, sin que eso conlleve un aumento del precio del alquiler.
  • Una vez finalizado en contrato de arrendamiento, el inquilino puede exigir la devolución de la fianza si la vivienda ha sido devuelta a su propietario en el mismo estado en el que la encontró al firmar el acuerdo.

 

Preguntas frecuentes en contratos de alquiler

Durante un contrato de alquiler pueden surgir muchas dudas, que en ocasiones pueden acabar en disputa entre el arrendatario y el arrendador. Aquí vamos a intentar resolver algunas de las más frecuentes:

¿Quién se hace cargo de los gastos generales del inmueble?

Pueden surgir dudas sobre en quién recae la obligación de pagar ciertos gastos.  A no ser que en el contrato de alquiler se especifique lo contrario, todos los gastos de servicios individuales recaen sobre el inquilino. Es decir, este debe pagar la luz, el agua, internet…

Sin embargo, hay algunos gastos que recaen sobre el arrendador. Estos gastos son de carácter general como el IBI, Tasa de residuos urbanos, etc.

¿Qué ocurre si fallece el arrendador?

El fallecimiento del arrendador no afectará al contrato de arrendamiento, y este seguirá vigente hasta la finalización de este.

Es posible que dicho inmueble pase a manos de herederos o legatarios del fallecido, que deberán cumplir con el contrato hasta que finalice la fecha pactada.

Si el arrendador no era propietario, sino que únicamente tenía el usufructo de dicho inmueble, los nuevos propietarios decidirán si sigue vigente el contrato o no, y cuáles son las nuevas condiciones.

 

Si tienes dudas sobre tus derechos u obligaciones como arrendador o arrendatario, no dudes en ponerte en manos de un Abogado Civil especializado en Derecho inmobiliario.

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