Cómo calcular la plusvalía de un piso heredado

Recibir una herencia no es precisamente un camino de rosas. Normalmente todas las herencias de propiedades como viviendas o terrenos conllevan gastos y varios pagos por parte del heredero o legatario . Además de todo el papeleo y trámites que se deben llevar a cabo. El principal impuesto más popular en cuestiones de herencias es el impuesto de sucesiones, es que diferente en cada comunidad autónoma.

Sin embargo, este impuesto no es el único. Si en nuestra herencia recibimos bienes inmuebles, como un piso, una casa, un terreno o una finca existe el impuesto de Plusvalía Municipal por herencia.

 

¿Qué es la Plusvalía?

La Plusvalía Municipal, también conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un tipo de impuesto directo de carácter municipal que recae sobre las herencias inmuebles.

Este tipo de tributo impositivo es regulado por el ayuntamiento. Grava el aumento del valor de la vivienda o terreno que ha experimentado en los años desde su adquisición hasta su transmisión por herencia. Es decir, compensa al municipio donde se encuentre este inmueble por el beneficio obtenido por el heredero al obtener un bien cuyo valor ha aumentado desde el momento de su adquisición.

Por ejemplo, un terreno adquirido hace 40 años, ha sufrido un incremento de su valor desde el momento de su compra hasta su transmisión por herencia. Parte de incremento del valor es debido a factores externos ajenos al propietario, debido a las acciones urbanísticas. Por ello, este impuesto tan solo recae sobre bienes inmuebles en terrenos urbanos, quedando exentos de pago las propiedades rurales.

 

¿Quiénes han de pagar el impuesto de Plusvalía Municipal?

El impuesto de Plusvalía Municipal recae sobre los herederos de bienes inmuebles que se encuentren en terreno urbano.

La cantidad a abonar vendrá determinada por el ayuntamiento y será en función de los años que hayan transcurridos desde su adquisición hasta el fallecimiento del propietario. El número de años máximo que pueden tasarse son 20 años. Es decir, transcurridos 20 años desde la adquisición de la vivienda o terreno, este llega a su punto máximo de tasación. La cuota de la plusvalía se mantendrá igual durante los años posteriores sea cual sea el momento de la transmisión por herencia. El ayuntamiento tasa en función dentro de unos valores máximos o mínimos que según los años transcurridos puede ser de un 3 o un 3,5% de máxima.

El impuesto de Plusvalía también tiene presencia en acciones de compraventa de un inmueble. Si una vivienda cambia de propietario por adquisición por venta también ha de pagarse este impuesto correspondiente al incremento del valor de este bien. En este caso, el pago de dicho tributo recae sobre el vendedor. Debido a que va a beneficiarse con la venta del piso o terreno del aumento del valor de este.

 

¿Cómo calcular la plusvalía de un inmueble heredado?

El cálculo de la cantidad que se deberá pagar por la plusvalía te ayudará a ajustar tus cuentas y hacer previsiones. La cantidad a abonar dependerá del incremento del valor que haya sufrido la casa o el terreno, y en función a los años trascurridos desde la adquisición del propietario hasta su fallecimiento.

También dependerá del valor de la casa en el mercado inmobiliario. Es lógico pensar que, si el piso, casa o terreno tiene un valor elevado, el impuesto de plusvalía también lo será. Para calcular la plusvalía de un piso heredado se tiene en cuenta los siguientes valores:

  • En primer lugar, se toma como base el valor catastral del inmueble.
  • A este valor catastral se le suma el porcentaje del incremento del valor de la vivienda. Este porcentaje irá en función al índice anual del incremento del valor estipulado por el ayuntamiento.
  • Este porcentaje anual se multiplica por el número de años transcurridos desde la adquisición del propietario del inmueble hasta su fallecimiento y traspaso a su heredero. Este periodo no puede ser mayor a 20 años, pues llegado a este punto la cuota de plusvalía se considera máxima.

 

¿Se puede estar exento del pago de la plusvalía?

Los bienes inmuebles y terrenos que no se encuentren en zonas urbanas, están exentos del pago de este impuesto. Es el caso de las fincas rurales.

Sin embargo, podemos impedir el pago de la plusvalía municipal, aunque nuestra se encuentre en zona urbana si acreditamos que no se ha producido un incremento del valor del suelo.

Para ello es necesario un peritaje que acredite que el suelo no ha sufrido ningún aumento de su valor desde su adquisición hasta el momento del traspaso por herencia o venta. Si se obtiene esta acreditación se puede proceder a la demostración mediante un proceso administrativo de este hecho al ayuntamiento. Este debe aceptar el peritaje y el valor que consta en él informe sobre el valor del suelo del terreno o donde se encuentre la vivienda. Si es todo correcto, estaremos exentos del pago del impuesto de Plusvalía Municipal.

Además, si como heredero no está de acuerdo en el reparto de los bienes, puede iniciar un procedimiento para impugnar un testamento.

 

Pare este y otros temas relacionados con el Derecho Inmobiliario relacionado con cuestiones de herencias y testamentos, no dude en ponerse en manos de abogados especialistas en Derecho Civil que solucionen todas las dudas sobre este tipo de procesos.

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