Derecho Inmobiliario

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Y DIVISIÓN DE BIENES COMUNES.

En sede de comunidades de propietarios se generan, en ocasiones, algunos conflictos de convivencia entre vecinos: actividades molestas provenientes de otros pisos, daños en las viviendas con origen en elementos comunes o privados de los vecinos, propietarios que dejan de pagar sus cuotas de comunidad… En MB Advocats creemos en la gestión extrajudicial como vía prioritaria -al ser la más económica y rápida-, intentando resolver éstos problemas directamente con los afectados. Cuando ello no es posible, proporcionamos a los perjudicados la defensa necesaria en vía judicial.

De la misma forma, pueden darse conflictos derivados de los propios acuerdos que toma la junta de propietarios, ya que éstos son directamente ejecutivos y pueden generar perjuicios individuales a los propietarios que han votado en contra. La ley ampara a éstos propietarios cuando el acuerdo es gravemente perjudicial para sus intereses, y nosotros les proporcionamos el asesoramiento y representación adecuados para recurrir éste tipo de acuerdos.

Por último, aunque menos frecuentemente, también se presentan problemas a la hora de gestionar propiedades en régimen de copropiedad: es muy aconsejable que éste tipo de disputas se solucionen mediante la negociación entre los copropietarios, servicio que proporcionamos dentro del propio despacho. Sin embargo, si no es posible llegar a un entendimiento, no queda más opción que solicitar, asistido de nuestros letrados, la división judicial del bien.

 

ARRENDAMIENTOS:

En MB Advocats ofrecemos al cliente todos los servicios derivados del arrendamiento de vivienda habitual o para uso distinto: el primer paso es la redacción del contrato de alquiler respetando los plazos legales mínimos de duración, y de acuerdo con las especificaciones solicitadas respecto de los gastos y las actividades permitidas (por ejemplo, el subarriendo).

En caso de que la relación contractual no se desarrolle con normalidad, por razón de incumplimiento de las condiciones del alquiler o el impago de la renta, facilitamos la defensa judicial necesaria hasta obtener la desocupación de la vivienda, por la vía más rápida posible.

No hay que olvidar, sin embargo, que los inquilinos tienen derecho a no verse perturbados en su posesión de la vivienda, y también pueden sufrir acoso o soportar incumplimientos contractuales por parte de los propietarios, en ocasiones con derecho a indemnización. En estos casos intercedemos por los clientes con la finalidad de preservar sus derechos frente a los propietarios o cualquier persona que pueda interferir en la pacífica posesión del inmueble arrendado.

 

DESAHUCIOS:

Los procedimientos de desahucio representan un grave problema, tanto para los propietarios como para los inquilinos. En estas circunstancias es muy recomendable acudir a un profesional lo antes posible. Desde MB Advocats comprendemos la problemática que se deriva de éste trámite y ofrecemos un servicio integral, canalizando los intereses de nuestros clientes a través de las vías adecuadas:

  • En la defensa de los propietarios de pisos alquilados, intentando en primer lugar la resolución amistosa y extrajudicial del conflicto a través de una reclamación previa. Si ésta no prospera, proporcionamos defensa del asunto en vía judicial, con todos los medios para que la gestión sea lo más rápida y menos costosa posible, acumulando en una misma demanda las peticiones de desahucio y pago de las posibles rentas impagadas.
    Por otro lado, en los casos de desahucio por impago de hipoteca, intentamos la renegociación de la deuda con el banco y proporcionamos la defensa judicial necesaria, analizando la existencia de posibles cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios.
  • En la defensa de los inquilinos, dependiendo del momento en el que se encuentre, paralizamos el desahucio a través del pago de las rentas vencidas (si es posible), y favorecemos el contacto con organismos públicos que facilitan vías de alquiler social.

 

DERECHOS CONSTRUCTIVOS:

Con la adquisición de una vivienda de nueva construcción, el comprador espera haber encontrado un hogar confortable en el que asentarse. Sin embargo, ésta expectativa puede verse truncada con la aparición de cualquier tipo de vicio en la construcción, que puede generar graves daños materiales o incluso limitar la habitabilidad de la vivienda.

Todos los perjuicios generados por estos defectos, ya afecten a elementos estructurales, a los acabados, etc., están cubiertos por una garantía legal de diferentes plazos de tiempo (hasta 10 años en algunos casos) en función del tipo de vicio que se trate.

Lo mismo puede ocurrir con las viviendas de segunda mano: en estos supuestos, el vendedor está obligado a advertir al comprador sobre cualquier vicio oculto, generándose responsabilidades de distinta índole si no procede a la citada comunicación.

MB Advocats provee a sus clientes de la defensa legal necesaria para reclamar las responsabilidades derivadas de estos defectos, con la finalidad de obtener la reparación correspondiente de los daños causados en sus viviendas.

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